מחפשים דירות להשקעה?

בעולם שכולם חושבים איך תמיד למנף את הכסף שלהם, תמיד צצות השאלות לאיפה כדאי להוביל אותו. האם שווה להשקיע בנכסים דיגיטליים, האם כדאי להשקיע בבורסה ובמניות או פשוט להקים איזה עסק שיניב לנו רווחים גבוהים. 

בכל אחד מהאפשרויות ניתן בהחלט להפיק תועלת, אך אם ישנו דבר שממנו התשואה תהיה לרוב משתלמת זה דירות להשקעה. נכסי נדל"ן אשר קונים לצורך תשואה עתידית רווחית.

המומחים מבית הום פלייס מציינים כי אצל משקיעי הנדל"ן בארץ מאמינים שלשוק הנדל"ן בישראל אין אפשרות אמיתית לרדת מכיוון שהאוכולסיה גדלה בזמן שקרקעות הבנייה מתמעטות, כך שככל שנשקיע ביותר דירות כרגע, הסיכוי שלנו להרוויח מזה גדלים יותר ויותר. אם כן החלטתם שאתם רוצים ללכת על דירות להשקעה, מומלץ לקרוא את המאמר הזה.

מה חשוב לבדוק בקניית דירות להשקעה

יש להבין כי קניית דירות להשקעה שונות לגמרי מרכישת דירות למגורים. בזמן שברכישת דירה למגורים מתעסקים במאפיינים כמו סוג השכנים וההתאמה שלהם אלינו, בתי ספר איכותיים בסביבה, קניונים ופארקים קרובים, בדירה להשקעה לא לוקחים את כל הדברים האלו בחשבון. 

למעשה, ישנם שני קריטריונים מהותיים שאליהם מתייחסים כאשר משקיעים בדירה והם אלו שיקבעו אם העיסקה שלכם משתלמת או לא.
 
1. הקריטריון הראשון הינו תשואת השכירות שמדברת בעצם על הרווחים של שכר הדירה, בהנחה שבחרתם ללכת על שוכרים. 

2. הקריטריון השני בעצם נקרא תשואת ההון שהוא נובע מהעלייה העתידית של ערך הדירה שלכם. כאשר מוודאים ששני הקריטריונים האלה קיימים באופן רווחי, אתם יכולים לדעת כי ככל הנראה אתם הולכים על עסקה משתלמת שבאמת תוכל למנף את הנכס שלכם.
 

הגדרה של מטרות ויעדים

כאשר ניגשים לעסקה של דירות להשקעה (חשוב להדגיש שלא מדובר ברכישת דירה למגורים), מומלץ לבנות תכנית עסקית, בדיוק כפי שעושים לפני פתיחה של עסק בו הקופה רושמת והכל מתנהל תחת מטריית תזרים ההכנסות וההוצאות של ההשקעה. תגדירו מראש, עבורכם, מה השאיפה, היעדים והמטרות שלכם ברכישת הדירה, כך אגב, תוכלו להחליט בנוגע להשקעה שתהיה לכם מתאימה.

בנוסף, תשאלו את עצמכם מה יותר חשוב לכם. האם זו הכנסה חודשית קבועה או שאתם מסתכלים על הטווח הרחוק של עליית הערך של הנכס, מה טווח המחירים שמתאים לתקציב שלכם, תכנית המשכנא ועוד. כמובן, היעדים שאתם מציבים לעצמכם צריכים להיות בר ביצוע. אם תלכו על יעד שלא בהישג ידכם אתם עלולים להיות מתוסכלים מאד.

לסיום, בנו תכנית לשנים הארוכות קדימה ולא רק לשנים הקרובות. ככל שההשקעה תהיה יותר מחושבת מראש, כך סיכוייה להצלחה יהיו גבוהים יותר.