תחזית נדל”ן שנתית לשנת 2019

מדי יום נשאלת אותי השאלה מה יהיה הצפי שלי לגבי מחירי הדירות לשנת 2019. כשנשאלת שאלה כזאת חשוב קודם כל להסתכל על מה שהיה לנו בשנה החולפת.

אם נסתכל על מגמת מחירי הדיור ברמה הארצית נשים לב שעל פי עדכון של חודש דצמבר 2018 הייתה מגמת ירידה כללית של 1.9%. 

אם נתייחס לאזור שבו אנחנו עובדים, בתל אביב נשים לב קודם כל לירידה בכמות העסקאות המתבצעות בשנת 2018 וללא שינוי מהותי במחיר הדירות.

הגורמים למחירי הדיור

ישנם כמה גורמים מרכזיים שצריך להתייחס אליהם היום כשמסתכלים על מחירי הדיור.

בראשם לדעתי נמצא קודם כל המחיר למשתכן .המחיר למשתכן היא למעשה תכנית שמטרתה לאפשר לצעירים לרכוש היום דירה במחיר מופחת. 

ניתן לשים לב לשינוי כבר היום בירידת מחירים בעיקר באזורי הפריפריה ובאזורים בהן הביקוש לדירות נמוך יותר. 

בערים מרכזיות כמות היחידות דיור של המחיר למשתכן הוא נמוך ולכן לא מהווה פקטור מספיק משמעותי לשינוי מחירים.

דירות למטרת השקעה בתל אביב

בנוסף, משקיעים! אם לפני 3-4 שנים המשקיעים בארץ היוו נתח שוק רציני מרוכשי הדירות, היום אחוז המשקיעים מהווה פחות מ5% מסך השוק. 

מה זאת אומרת? היום הרוב המוחלט של הרוכשים הנם משפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה. 

לכן, כמות העסקאות שהיו לנו בשנתיים האחרונות הן במגמת ירידה.

שוק המשכנתאות בארץ

ריבית המשכנתאות, לקראת סוף שנת 2018 חלה עלייה על הריבית במשכנתא. להעלאת הריבית יש השלכות רבות על המשק, אך לא פחות מכך על הכיס של כל אחד מאיתנו היא מפחיתה את הביקושים למשכנתאות. 

ההנחה היא שמי שנמצא כבר בשלב כזה או אחר של נטילת משכנתא יזדרז להשלים את המהלך וייתכן אף שבחודש-חודשיים הקרובים נראה עלייה בלקיחת הלוואות. 

אך תוך זמן קצר רבים מאלו שהתלבטו ועוד טרם החליטו אם לקחת הלוואה, יעדיפו להמשיך “לשבת על הגדר”.

משרד תיווך בדרום תל אביב

בתור מתווך באזור דרום מזרח תל אביב אתייחס קצת לאזור שבו אני עובד. היום מושקעים הרבה מאוד כספים בפיתוח עירוני של אזור זה ואפשר לראות זאת בכמה מקומות. 

החל מהרכבת קלה, התחדשות עירונית רבה מאוד ופרויקטים חדשים שנבנים.

האזור שבעבר היה נחשב אזור נחות משנה את פניו לטובה וכתוצאה מזאת מחירי הדיור בהתאם.

אז אם הייתי צריך לסכם את דבריי בשל שלל התהליכים שמתקיימים היום בארץ לטובת הפחתת מחירי הדיור הייתי אומר שבאזורי הפריפריה נראה ירידה מתונה במחירי הדיור. 

בניגוד לאזורי הביקוש שבהם המחירים לדעתי יישארו יציבים. לגבי רכישה של דירות באזור דרום תל אביב אני סבור שהמחירים ימשיכו להעלות בהתאם להתחדשות של האזורים.